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▲北部飯店待售總金額破千億。(圖/《財訊》提供,點圖可放大)

財經中心/綜合報導

近年全台各地飯店旅館不斷湧現,造成市場上供給過多,飯店業已出現明顯倒貨潮。近期有週刊報導指出,根據一份市場掮客與商用不動產仲介流傳的飯店銷售清單顯示,總銷售金額高達二千億元,其中名單還包括才剛開幕不久的台北文華東方酒店及美福飯店。

最新一期的《財訊》雙週刊以「全台2000億飯店拋售潮,文華東方也喊賣」為題,報導目前台灣飯店、商旅出現換手潮情況。根據《財訊》報導,目前台灣五星級酒店的出售案,以文華東方酒店和美福飯店最受矚目,兩者都主打高端客戶,但住房率始終無法提升,主要是受到展覽商務客減少有關。根據觀光局資料顯示,美福飯店今(2017)年以來住房率不到5成,146間客房常常有一半以上沒有房客入住。

《財訊》指出,有台北市在地建商透露,有本土資金與美福洽談,但美福開價2百億元,買方卻只願意出價1百億元,最後不了了之。對此,美福飯店不願多做回應。一位美福飯店內部關係人表示,美福飯店雖以黃家為主,但地主有數十人,如果要賣飯店,必須經過董事會決議,不僅價格是問題,要大家都同意也是困難重重。

根據《財訊》報導,不只美福飯店價格被砍價五成,文華東方酒店開價約5百億元,但接觸的外資買方,也只願出到2百多億元。文華東方出售傳聞從三年前開幕至今從未間斷,實際上,文華東方曾經邀請王記汽車的王公威投資1百億元,入資開泰豐國際五成股權,但入資僅約一年即退出,市場傳出雙方經營理念不合。如今經濟部公司登記中,開泰豐國際是林命群獨資,對此,林命群則婉拒回應買賣旅則館事宜。

據了解,這份神祕的飯店銷售清單有約50家飯店,其中,清單中的新面孔是近年躥起的李方酒店管理集團,欲出售旗下起家厝皇家季節酒店的台北市南京館與台中中港館。對此,李方總裁李銘松承認這項消息,並說目前二代經營以五星級酒店李方艾美酒店為重心,因此調整皇家季節酒店出售,目前的確有不少台商有興趣經營。

《財訊》報導中指出,名單上的老面孔台北戀館,2008年由欣翰建設以25億元買下土地整合地上建築後,陸續在市場上開價40億元銷售,後來開價隨房地產行情調高,如今市場上喊價70億元。一位大直在地建商表示,在現在這種景氣,當然無法成交,目前已經進入買方「有誠意就可來談」的階段。

依照實價登錄資料,去(2016)年成交的飯店交易不到10筆,但今年以來則是一筆都沒有,對此《財訊》採訪屋比房屋比價平台創辦人葉國華,他解釋,飯店屬於大筆資金投資,通常是洽特定人,不需要委託出售,所以不會登錄在網路上銷售,因此市場上有不少掮客穿梭買賣飯店,當中也不乏買賣方的朋友互相引介。

「主要原因還是買賣方的認知差距大,」葉國華說,賣方覺得自己奇貨可居,買方覺得還有很多物件可以選,等到價格合宜再買;目前買方對於飯店的開價,通常從2?3成起開始砍,但賣方也不會輕易接受。

《財訊》指出,根據觀光局登記的旅館開發資料,至20年全台有36家旅館、飯店、度假村興建計畫,當中不乏動工中以及接近完工的案子,總投資額842億元。不過,老爺酒店集團執行長沈方正預估,「這當中有四成的飯店開不了」,其中包括資金卡關的,還有看到景氣反轉要展延開工的,因此後續開發似乎仍有待觀察。

*更多內容詳見最新一期《財訊531期》



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